市属组合贷款额度计算时，需要先以商贷的标准计算出总的可贷额度，然后从总的可贷额度中减去公积金可贷额度，就是商贷部分需要申请的额度。

一、市属组合贷买首套，贷款额怎么算?

所购房屋的性质不同，可贷的额度就不同。

1.借款人购买的是普通住宅

在京名下无房，在全国范围内无住房贷款记录，可贷款6.5成。公积金部分最多120万，基准利率;其余商贷，商贷利率一般为基准利率上浮5%-10%。

2.借款人购买的是非普通住宅

在京名下无房，在全国范围内无住房贷款记录，可贷款6成。公积金部分最多120万，基准利率;其余商贷，商贷利率一般为基准利率上浮5%-10%。

二、市属组合贷买二套，贷款额怎么算?

同等条件下，普通住宅比非普通住宅能多贷2成。

以上条件中有一条不满足就是非普通住宅。

1.借款人购买的是普通住宅

在京名下有一套房，不管在全国范围内有无住房贷款记录，最多可贷款4成，公积金部分最多80万，利率上浮10%，其余商贷，商贷利率上浮20%。

例：小王在北京有1套住宅，10月份他在5环内购买了一套面积为100平米的普通住宅，网签价为450万(小于评估值)。如果他买房申请组合贷款能贷到多少钱?

由于小王是买的二套房，且房屋是普通住宅，所以可贷额度是网签价的40%：450×40%=180万。如果小王公积金可以贷到最多额度80万，则商贷所需额度是100万。

2.借款人购买的是非普通住宅

在京名下有一套房，不管在全国范围内有无住房贷款记录，贷款2成，公积金部分最多80万，利率上浮10%，其余商贷，商贷利率上浮20%。

三、市属组合贷的额度受哪些因素影响?

除了首二套和房屋性质会影响市属组合贷的额度外，借款人的征信、收入等情况会影响商贷部分的额度，而公积金的月缴存额会影响到市属公积金的贷款额度。

1.借款人的征信

借款人征信较好，就有机会享受到银行给予的利率优惠，目前，商业贷款的基准利率是4.9%，各商业银行可以为征信较好的借款人提供优惠折扣。

2.借款人的收入情况

申请商业贷款买房，收入证明中的月收入必须覆盖月供的两倍，所以如果借款人的收入无法达到要求，就不能贷到相应的额度。

收入证明中一定要满足这三个要求，才能贷到相应的额度。

3.借款人的公积金缴存额

公积金缴存额会影响到借款人市属公积金部分的可贷额度，相应的商贷部分也会发生变化。

例如：借款人单身且是首套购房，公积金缴存在市属，月缴存额低于786元，公积金部分就贷不到最多额度120万。

借款人申请市属组合贷款买房时，只需要评估一次就可以了。如果评估值小于网签值，则按照评估值来确定房屋的可贷额度。