沈阳土地使用证可按照以下流程过户：

1、申请人提交转让方的原土地使用证、被转让方的土地使用权移交证明、用地申请书、身份证以及户口本给村委会并提出申请；

2、申请通过，经乡镇政府和国土资源管理部门审核后，报县政府批准；

3、颁发新的土地使用证。

土地使用证的意义

土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。

土地使用证内各项数据和编号，如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等，必须与土地登记表相一致。土地使用证附图可根据土地利用现状底图或地籍图透绘获得。随着面积和界线的变更，附图也应作相应改动。

在购房时为了更好的保障买卖双方的权益，国家也是规定了在购房时一定要签订购房合同的，那么在购房合同中也是要写明房屋的具体信息以及具体的金额，如果该房屋只有土地使用证没有房产证也是不能进行买卖，所以当事人一定要持有相关材料到房管局进行办理的。

《土地管理法》第十二条

土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。

依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

《不动产登记暂行条例》第十五条

当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。

不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。