一些二手房业主在离婚诉讼过程中因婚姻关系发生变化，急于处理夫妻共有的房产，并以低价或更便宜的价格与二手房购房人签订房屋转让协议。这种情况大致可以分为两类：

<1。房产证上有夫妻姓名的情况比较容易处理。购房者应要求夫妻双方签订房屋转让协议。如果夫妻一方不签字，不能签字的一方应得到不能来的一方的授权。本授权书应当经公证处公证或者由律师见证，以证明其真实性。经夫妻双方同意签订的转让协议方为有效。否则，法律程序不完善，协议没有法律效力。最后，产权转让会有障碍。其次，虽然房产证上没有标明夫妻姓名，但二手房业主是已婚人士。这种情况更为复杂。鉴于夫妻共同财产双方均享有受益权的原则，买受人应当要求二手房产权人夫妻共同签订二手房买卖合同，表示同意转让。这看似麻烦，其实可以避免不必要的风险，否则，如果转让协议签订后，二手房业主的丈夫或妻子不同意，她（他）就会尽量阻止购房者办理房产过户手续。

如果夫妻一方不在中国，应要求签约方出示另一方同意转让其二手房的委托书或同意书。如果缺席的一方连委托书或同意书都没有的话，最好让签字方，当然是房产证上有房产证名字的一方，出具一份保证书，保证房产过户是夫妻双方共同同意的，并保证对由此造成的一切后果承担法律责任。这封保函实际上是一块试金石。如果签署保函的一方甚至不敢出具保函，那就证明保函肯定有问题。那么购房者就应该警惕二手房到底该不该买。