可以要求退房换房的情况是：

1、发现开发商交付的房屋建筑面积或套内建筑面积与商品房买卖合同约定的面积误差绝对值超过3％的，买受人有权依法解除合同；

2、如果发现开发商交付的房屋发生规划或设计变更，如房屋结构变更、房屋用途变更等。如果开发商未告知买方变更，买方有权解除合同；

3、出卖人交付的房屋存在质量问题，影响购房人正常居住和使用的，购房人有权解除合同。许多开发商在合同中约定，超过一定期限不交房的，购房人有权解除合同。

在什么情况下业主可以要求退房

延期交付房屋

与开发商在合同中约定的交房日期，却一直没有等到交房入住的通知。根据现在《司法解释》的相关规定，开发商在经购房人催告后，在三个月的合理期限内，仍未履行的，则购房人有权要求开发商退房，并返还订金或支付的房款利息。

合同无效

合同无效的原因多由于开发商的手续不全，开发商必须证件齐全才能动工、售卖。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。

开发商未经购房人同意擅自变更设计

按《商品房销售管理办法》第24条规定，经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。开发商未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。

房屋面积误差超过3％

如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3％，购房人可以提出退房并要求退赔利息。

房屋质量不合格影响使用

根据最新司法解释，因房屋质量问题影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

房子产权有问题

如存在抵押、查封或其他经济纠纷。

存在合同欺诈等其他问题的

开发商在出售房屋之前就把所售房屋＊押，或卖给购房人后，又把房子＊押给他人，购房人查明后，可起诉认定购房合同无效，要求退房。此外，造成购房合同无效的常见情形还有，开发商未取得预售许可；房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的；该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。

迟延办理房屋所有权登记

根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋所有权登记届满后超过一年，由于开发商的原因导致无法办理房屋所有权登记的。

按揭合同不能办理

因不归责于当事人双方的事由未能订立按揭合同，办理不下按揭贷款的。

在建工程转让

开发商欲转让在建工程，应书面通知购房者，购房者有权在接到通知之日起30日内要求退房。

买房不易，退房更难，但如果出现上述情况，业主是可以要求退房的。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。