一、产权面积和实际面积相差多少为正常

1、面积误差比值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算房款。

2、面积误差比值超出3%，购房人可要求退房。开发商应在买房人提出退房之日起30日内退还已交房款，并支付已付房款利息。如购房人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由购房人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由开发商承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由开发商返还购房者，面积误差值超过3%部分的房价款由开发商双倍返还买受人。

二、赠送的面积是哪里来的？

1、开发商偷来的面积。

赠送设备间，开发商以管道井等设备间为理由报建，等到交房后，可由业主随意改造为存储间或者其他功能间。

赠送大露台。开发商利用露台不计入房屋面积这项规定，将赠送面积设计成大露台。

赠送入户花园、阳台等。开发商利用入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积的规定，将赠送面积设计成超大入户花园或者阳台等。

赠送飘窗。将窗户做成内飘形式，业主装修时可将窗台打掉变成房间面积。

开发商将层高做高，交房后业主可自行隔开，设计成为复式或者LOFT使用。

送地下室或庭院，是一般花园洋房和别墅的通行做法。

2、违章搭建的面积。

也就是说由开发商擅自变更规划，违章搭建形成的面积。这样违章而成的赠送面积往往需要二次改造，于是对于购房者而言，并不是什么有利之事。

3、原本就是属于业主的公共面积。

开发商对于某些房源赠送的面积追根究底是属于业主的公共空间。比如底层业主的赠送的地下室，实质上是属于全体业主共有，而不是属于开发商。因侵犯了全体业主的权利，即便开发商赠送，在其他业主提出异议的情况下也将可能被拆除。

三、房屋面积相关知识

1、建筑面积

是指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，即住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

2、套内建筑面积

套内建筑面积是指由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成的总和。套内建筑面积和套内使用面积虽然只有2字之差，可概念是不同的。

3、套内使用面积

又称地毯面积，指的是建筑物各层平面中直接为生产生活所使用的净面积之和。

包括：1)套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积的总和;2)套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;3)不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积;4)内墙面装饰厚度计入使用面积。

4、套内墙体面积

是指套内使用空间周围维护或承重墙体、柱体所占的面积。其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

5、套内阳台面积

一般按照阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算，其中封闭的阳台按水平投影面积计算建筑面积，未封闭的阳台按投影的一半计算建筑面积。

6、公摊面积

每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。

公摊面积包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入公摊面积。

7、产权面积

产权面积主要是指房屋产权所有人依法拥有的房屋建筑面积。房屋产权面积通常情况下是由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定的。

8、销售面积

商品房按套或单元出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与公摊面积之和。即：商品房销售面积=套内建筑面积+公摊面积。

9、预测面积

预测面积是指在商品房期房(有预售证的合法销售项目)销售中，根据国家规定，由房地产主管机构认定具有测绘资质的房屋测量机构，主要依据施工图纸、实地考察和国家测量规范对尚未施工的房屋面积进行一个预先测量计算的行为，它是开发商进行合法销售的面积依据。

10、实测面积

实测面积是指商品房竣工验收后，工程规划相关主管部门审核合格，开发商依据国家规定委托具有测绘资质的房屋测绘机构参考图纸、预测数据及国家测绘规范之规定对楼宇进行的实地勘测、绘图、计算而得出的面积。

是开发商和业主的法律依据，是业主办理产权证、结算物业费及相关费用的最终依据。

11、合同约定面积

合同约定面积是指商品房出卖人和买受人在商品房预(销)售合同中约定的所买卖商品房的面积。也就是说在买卖双方在签订合同时所约定的面积。