1、开发商延迟交付是潜在买家遇到的最常见问题之一。开发商不能如期交房，大多是因为资金不足，导致项目延期。为了避免此类问题的发生，购房者在签订合同前必须明确开发商的详细情况，如其资金实力、其经营项目在市场上的反映以及一般经营状况等。另外，在签订合同时，必须明确约定具体的交房日期，开发商在交房不及时时应承担违约责任，做到有备而来。其次，住房质量问题也很容易发生。如果买家在前期做好准备，损失是可以避免的。在选房时，要询问开发商以前做过哪些项目，项目的美誉度如何，以防万一。在签订合同时，质量条款应尽可能详细，特别是对于可以要求退房的具体问题。三是交房时发现房屋面积、格局与原规划不符。这个问题只有在房屋交付后才能发现，所以购房者只能在合同中约定此类问题的发生，以减少自己的损失。该法的具体规定主要参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律的解释》第十四条。为了促进销售，房地产开发商需要利用各种媒体做大量的广告，包括一些虚假广告，购房者往往被这种炫目的广告所迷惑，从而签订房屋买卖合同，交房款或押金，等真实的建筑会失望，发现它完全不符合广告。这种上当受骗的经历很有可能发生在未来购房中。

除了上述问题，你在未来房屋销售中还会遇到各种各样的问题，所以最重要的是要注意合同。在签订合同前做好准备。当您的利益受到损害时，您有权要求开发商按照合同约定支付违约金并赔偿损失。