在购买二手房时，一般情况下，交易双方应该按以下基本程序办理：

1、买卖房屋前，先到市房管局查询并了解中介公司资质。

2、选择一家房屋中介公司进行交易。

3、确定交易后，到房屋中介公司网上签订电子合同。

4、将买卖房款交由市房管局的资金监管部门监管。

5、买卖结束后，如不满意，可到房管部门投诉，投诉将存入该中介公司的诚信档案。

适用于哈尔滨市二手房交易营改增的政策

1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。

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