夫妻共有房产变单独所有问题：夫妻共有房产可以约定单独所有，夫妻共有房产可以双方约定房产为单独所有，约定要用书面形式。

一、离婚夫妻共有房产如何进行分割呢

离婚时夫妻共有房产处理方式如下：双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：

（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；

（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；

（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

二、夫妻如何办理房产共有

登记夫妻共有房产的办法：夫妻双方提供本人的身份证、户口簿、房产权属证等材料，向不动产登记机关申请变更登记。经不动产登记中心审查，确定符合条件的，应当自受理登记申请之日起30个工作日内，核发不动产权属证书或者登记证明。

三、夫妻共有房产如何认定

夫妻共有房产的认定：

1、婚前买的房子。如果是婚前购买的房屋，虽然双方共同出资，但以一方名义签订房屋买卖合同，法律上认定为名义购买方的婚前财产，另一方的出资是房地产所有人对一方债务；

2、婚后买的房子。假如是婚后买的房子，无论买房的钱是谁出的钱，无论产权证是谁的名字，都被认定为夫妻共有财产。