无证二手房买卖存在的法律风险：

一、合同无效。

二、房屋的交付时间、权属变更登记时间不确定。

三、房屋质量难以保证。

四、可能存在“一房二卖”。

一、二手房买卖合同备案要注意哪些问题

二手房买卖签订合同需要注意是否存在多个共有人；注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋手续是否齐全、产权是否明确；注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；注意房屋质量是否真实；注意物管费用是否有拖欠；注意房屋是否被限制交易等。

二、法拍房到底可不可以买

法院拍卖的房子一般是可以购买的，但当事人在购买时要注意以下问题：

1、需查清原房主的身份背景资料；

2、还需查看房子的质量有没有保障，是否有质量问题；

3、房屋产权是否有问题。

一、法拍房的交易流程如下：

1、收集相关法拍房的信息，挑选出自己中意的法拍房；

2、参与竞拍要做好资金的规划；

3、中标成功后，如果需要办理贷款；

4、缴税过户；

5、交付房屋。

二、法拍房的弊端有以下几个：

1、产权不明；

2、房屋瑕疵；

3、费用不明确；

4、有租赁无法入住。

总而言之，法院拍卖的房子可以购买，但是存在一定的风险。人民法院应查明拍卖财产现状、权利负担等内容，并予以说明，拍卖公告应当包括拍卖财产的已知瑕疵。法拍房可能存在有租赁者、一房二卖等风险，如果买家可以接受该风险，低价买入法拍房是可行的。

三、购买期房能退吗

购房者在遇到下列情况，可以要求退房。(一)面积误差；(二)开发商擅自变更房屋规划设计；(三)房屋质量问题；(四)房屋存在抵押；(五)无法获得贷款；(六)无权属证明；(七)逾期办理房产证；(八)一房多卖；(九)逾期交房。