1。确认基本信息的真实性和有效性。

签约人所售房屋的有效期：房产证、身份证与签约人应统一。有特殊情况的，应当出具有法律依据的公证委托书。

房屋地址应严格按照房产证上的房屋地址填写，不得随意添加或更改。只有房地产证或房地产证上的地址才是法律认可的房地产唯一合法地址，不能按门牌号或小区名称填写。房子的所有权应该清楚地标明。私有产权房应填写产权人和共有人姓名，企业应填写产权单位名称，公有产权房应填写房屋管理站名称。如有继承、赠与、法院判决等，卖方应出具相关证明。

2。买家需要对卖家有准确的了解。所有购房者都要核对身份证。出卖人与房产证记载的产权人不是同一人的，应当了解出卖人与产权人的关系，要求出卖人提供证明文件，并与产权人当面核实。

此外，购房者应了解并核实业主是一个还是几个。多人共有房屋的，出卖人应当提供全体共有人的身份证件和同意出售房屋的书面文件。办理房产过户手续时，全体共有人能否到场。特殊情况不能到场的，应当出具经公证的委托书和代理人身份证明，并由代理人签名。

3。购房者应对拟交易房地产的基本情况有必要的了解。

这主要包括房屋实际面积、机构产权证登记面积和房屋结构是否一致，房屋结构是否存在擅自建造或损坏的问题，房屋用途是否与买受人使用一致购买后。

房屋面积应按房产证或房产证上注明的面积填写。这个面积是国家通过专业机构测出的面积，也就是法律上承认的房屋面积权。因部分房屋附有自由庭院、阁楼、地下室或露台，该部分面积可不计入房产证或房产证面积，但需在合同“其他条款”中注明房屋交易附有自由庭院、阁楼、地坪、地坪等，地下室或露台等。买方还应了解并核实该房地产是否被司法机关抵押、出租或查封。

房屋已出租的，出卖人应当出具承租人同意出售并放弃优先购买权的书面意见；房屋已抵押的，应当告知抵押权人，确定可行的抵押权救济方案；房屋被司法机关查封的，应当依法处理被认为放弃购买或与司法机关和案件当事人协商（非专业人员难以掌握）。

5。对房屋的各种性质有很好的了解。

如果购买的住房是公房、已购公房或经济适用房，则需要了解这些住房是否允许上市交易，购买公房是否需要提前补足相关费用，由于军队等单位房屋的特殊性，原公房单位是否保留优先购买权，以及所购公房参与房改时同居成年人的意见等，要特别注意单位是否同意出售，能否办理房屋所有权证和土地使用证。如果有疑问，就不适合买。

6。配套设施可以按照“三需三不”的原则。

应标明每户的煤气、暖气和一表，并商定日期，以便移交相关证书或更换证书。由于电话、有线电视、网络等历史欠费不易解决，电话还涉及卖方隐私，建议在合同中约定，这些附属设施由卖方关闭后，由买方开放。如果有家具或电器留给买方，需要在合同中注明。此外，还应商定相关证书和附属设施付款证书的移交日期。7估计税负。

二手房销售的税收法规多而复杂，各种税收的累计额也比较大，因此估算税负非常必要。根据国家规定，在一定条件下，买受人应承担契税、印花税，出卖人应承担营业税、城建税、教育费附加和个人所得税。根据房屋销售的性质和各地的实际情况，还可能发生土地增值税、房地产税、手续费、交易管理费等税种。此外，房屋销售性质、面积、用途、房产登记时间长短等因素也可能使契税税率发生变化。买卖双方可根据交易房屋的实际情况，向专业人员或有关部门了解税费的项目和税率。

8。关于交易金额和支付方式的协议。

当金额达成一致时，大写字母应大写，字迹应清晰。如果是小写，请注意一致性。明确支付金额和具体时间，确保总金额一致，前后时间不冲突。转让贷款的具体事宜由银行和房地产管理部门负责。签订合同时，买受人支付定金，出卖人出具收据或收据，定金由正规中介经纪人或律师见证。

9。签名和联系方式。

合同需要买卖双方签署，并尽可能保留电话号码、地址或通讯地址，以保证买卖双方的正常联系。

10。不要留白或随意更改合同。

如有修改，双方应在修改处签字确认。