租期三年租金一年一付合同应该这么写。房屋租赁合同书具体可以包含以下内容：

1、住房具体情况住房的具体位置；

2、双方当事人信息；

3、住房的用途；

4、租赁的期限；

5、租金及支付方式；

6、出租人的责任、承租人的责任；

7、转租的约定；

8、违约责任的规定。

转租期限及交付日期

3－1甲、乙双方约定，甲方于＿＿年＿＿月＿＿日前向乙方交付该房屋。转租期为＿＿个月。自＿＿年＿＿月＿＿日起至＿＿年＿＿月＿＿日止。甲方保证该转租期限未超出＿＿＿＿（租赁合同／前一个转租合同）的租期。3－2转租期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。在租赁合同约定的期限内，乙方需继续承租该房屋的，则应于转租期届满前＿＿个月向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订转租合同。

《中华人民共和国民法典》第一千一百二十条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。