开发商延期交房的罚款怎么算？

根据买受人与开发商签订的《商品房买卖合同》，开发商一般负责支付逾期交房和逾期办证的违约金。但同时，该法也有两年的诉讼时效。如果你要求超过期限的权利，你将面临权利得不到保护的困境。由于施工进度，开发商可以按时交房。根据合同约定，违约方每天应支付房款0.03%的违约金。对于一次性付款的业主来说，开发商无疑应该按照已付的房价来计算违约金。开发商未按约定时间交付房屋，构成违约的，应当承担违约责任。违约金由已付房价、利率和逾期时间三部分组成。对于使用银行按揭的业主，他们在购房之初支付了20%的首付，其余由按揭银行支付给开发商。业主从贷款发放之日起开始还款并支付利息。一般按揭付款在签订购房合同之日起个月内发放。按揭购房罚则的计算基础是确定哪位业主有比较。二是开发商延迟交房的赔偿标准是什么？买卖双方可以在合同中约定违约金的数额。未约定的，开发商不交付房屋的，按照有关主管部门公布的同一区域同类房屋的租金标准确定，或者由有资质的房地产评估机构在逾期交付房屋期间进行评估。房屋迟延交付违约金的标准有两种：一、商品房买卖合同约定迟延交付违约金标准时，开发商和买受人，买方应按合同约定的标准赔偿迟延交货的违约金。1商品房买卖合同约定的延期交付违约金标准过高或者过低的，开发商可以申请调整。如果原补偿标准过高，开发商可以与购房者协商降低，并根据同地段、同单位面积、同楼层的租金价格调整延迟交付违约金的补偿标准。2买受人发现原商品房买卖合同约定的延期交付违约金赔偿标准过低的，也可以建议开发商协商完善，参考标准同上。如果协商不成，可以通过法律途径解决。（2）开发商与买受人签订的商品房买卖合同中未约定迟延交付赔偿标准的，开发商仍应赔偿买受人迟延交付。