所有房地产营销都有“起价”这个词，但你去购房时，这个起价绝对是没有的。一方面，几乎所有楼盘的最后成交价往往都高于起价很多。对于房地产这样的大件商品而言，这么大的价差是难以让人接受的。特别是，几乎所有的房价都是发展商自己说了算的，其中的水分与上下幅度都有相当多的人为因素，很让消费者迷惑不解。另一方面，绝大多数项目在广告中所标起价的户型都是“已售完”的，即使是见到广告后，在第一时间赶到售楼处的消费者也是扑空的。几乎没有发展商愿意出示那套“刚刚售出”的起价房的合同。

样板房水分多

大多数楼盘都有样板房，而大多数样板房与实景房都有差距，甚至很大的差距。（除实景样板房外）面积是实际交房与样板房差异最大的投诉点，所以绝大多数发展商会在实际交屋前将样板房拆除，让购房者“死无对证”。另外，样板房因布置特殊，会让人产生大的感觉，比如，样板房里家具很少，灯光很强，色调处理简洁等。还有，样板房的家具的尺寸也有问题，几乎所有的家具都可能被设计成小号的，带上皮尺量一下床的长度即可发现。再是，绝大多数样板房的窗外景色，开发商都经过精心处理。那种绿色、美好、开阔的感觉往往都在交屋时突然消失。

花园里没有花

被开发商称为“花园”的房子相当多，在销售时的讨价还价中，很少有人会关心花园里有没有花，但入住时业主就会发现，花园里根本没有花，个别问题严重的项目甚至连草都没有。其中，即使是有园林的项目，也会因持续开发，在相当长的时间内做不成园林。

广告自欺欺人

房地产广告可谓良莠不齐，至于好坏，应该是“青菜萝卜各有所爱”。但对于一些自相矛盾的话，不得不另眼相看。诸如，“黄金地段、钻石品质、玻璃价格”之类的言辞，现在又被刷新，对于那些没有地段优势和品质优势的楼盘，还有一个叫法是“热点社区、超低价格”。

期房成为“欺房”

期房等于“欺房”。不买不知道，一买吓一跳。24小时热水被“蒸发”了，问及便答曰：“安一个热水器不就24小时有热水了吗”；广告、楼书、模型等都出现的中央绿地，交楼时不是花草树木，却长出新的楼座或其它建筑来；许诺有的配套会所、学校、医院等一概没有，答曰后期待建等。在面积、户型、装修、交屋时间等各个方面，都有没完没了的纠纷。所以，业内流行一句话叫“期房永远比现房好卖”，因为到目前为止，很多现房都多多少少存在着期房销售时遗留下来的问题。