一、建设工程价款优先受偿权的法律依据

建设工程价款优先受偿权的法律依据如下：

《民法典》第八百零七条，发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。

二、建设工程优先受偿权的行使方式

建设工程优先受偿权的行使方式如下：

1.建设工程价款优先受偿权实现的方式有两种即折价和拍卖。

2.如果通过折价方式实现优先权，则可以在承包人和发包人双方协商一致的基础上进行，无需经过司法程序。

3.但如果双方折价行为损害第三人利益的，第三人可能会申请法院撤销折价协议。

4.对于通过拍卖方式实现优先权，从法律条文字面理解，承包人可以直接申请法院对建设工程进行依法拍卖，但在实践中这并不可行，司法拍卖一般需经法院强制执行程序处理，而强制执行需要有生效法律文书为前提。

三、建设工程价款优先受偿权的主体

建设工程价款优先受偿权的主体，仅指建设工程施工合同的承包人，不包括建设工程勘察、设计合同的承包人。

发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。

发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。