一、小区物业代收水电费能不能加价收取服务费
小区物业代收水电费不能加价收取服务费,物业有该行为的,业主可以向当地物价行政主管部门投诉或举报物业。我国法律规定,禁止任何单位和个人在电费中加收其他费用,任何单位不得超越电价管理权限制定电价。
根据《电力法》第四十三条任何单位不得超越电价管理权限制定电价。供电企业不得擅自变更电价。
第四十四条禁止任何单位和个人在电费中加收其他费用;但是,法律、行政法规另有规定的,按照规定执行。
地方集资办电在电费中加收费用的,由省、自治区、直辖市人民政府依照国务院有关规定制定办法。
禁止供电企业在收取电费时,代收其他费用。
二、小区物业管理费包括哪些服务项目
物业费的费用包括:
1.保安、保洁、等人员的工资、福利、着装以及一些办公人员的日常管理费用;
2.卫生清洁部分,包括楼梯间的卫生和小区内公共的花园道路等的清洁卫生;
3.绿化维护,主要是绿化的修剪补种,以及平时的防虫药水的喷洒;
4.安防设施的日常维修保养,主要是指小区监控;
5.电梯的日常维修保养。电梯需要有维保公司进行专业的定期检查,并贴上合格证。一些日常问题的排除,应该由维保公司来负责;
6.公共设施和公共部位的日常维护费用,如体育设施,小区的健康乐园,篮球场等;
7.物业专用设备的折旧损耗;
8.小区的二次供水费用和垃圾清运费用。
三、业主不交物管费物业是否可以断水断电
业主不交物管费物业一般不可以断水断电。业主不及时缴纳物业费,物业公司有权要求业主缴纳物业费并要求承担一定的违约金。水电的提供者是自来水公司和供电局,只有自来水公司和供电局经法定程序才有权终止供应水电,物业企业在合同中无约定的情况下无权对业主断水断电。
《中华人民共和国电力法》(2018修正):第九章 法律责任 第六十六条 违反本法第三十三条、第四十三条、第四十四条规定,未按照国家核准的电价和用电计量装置的记录向用户计收电费、超越权限制定电价或者在电费中加收其他费用的,由物价行政主管部门给予警告,责令返还违法收取的费用,可以并处违法收取费用五倍以下的罚款;情节严重的,对有关主管人员和直接责任人员给予行政处分。
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