租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用并取得收益，承租人支付租金的合同。在当事人中，提供使用权或者收益权的一方为出租人；享有使用权或者收益权的一方为承租人。租赁合同是诺成合同。租赁合同的成立不取决于租赁财产的交付。

租赁合同有哪些类型？根据租赁项目的不同，租赁可分为动产租赁和房地产租赁。房地产租赁包括房屋租赁和土地使用权租赁。

根据法律对租赁是否有特别规定，租赁可以分为一般租赁和特殊租赁。特别租赁是相对于一般租赁而言的。指具有特殊法律要求的租赁，如。《房地产管理法》对房地产租赁、船舶租赁海商法和飞机租赁航空法都有专门规定。

根据租赁合同是否确定租赁期限，可分为定期租赁和非定期租赁。当事人可以在租赁合同中约定租赁期限。没有约定租赁期限的，为无限期租赁。对于无限期租赁，任何一方有权根据自己的意愿随时解除合同，但在解除合同前，应事先通知对方。但无论是否约定租赁期限，租赁期限均以20年法定期限为限。