不一定属于专属管辖，具体看诉讼请求。根据我国法律的规定，对涉及不动产物权的诉讼应当由不动产所在地人民法院管辖，这属于专属管辖。但对拆迁过程中对有关行政主体提起的诉讼，应当按照有关法律的规定确定管辖。此外，就于土地、房屋征收征用补偿协议提起的行政诉讼，人民法院应予以受理。因此，拆迁补偿纠纷不一定全是专属管辖。

专属管辖案件可以约定仲裁吗

双方当事人对于专属管辖的案件是可以约定对未来可能发生的纠纷进行仲裁的。根据我国《民事诉讼法》的相关规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖。

《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条第一款规定“因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖”《最高人民法院关于行政案件管辖若干问题的规定》第一条第一款之规定，被告为县级以上人民政府的第一审行政案件，除以县级人民政府名义办理不动产物权登记的案件外，应当由中级人民法院管辖。