贷款买房需要什么手续：1、到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款；2、然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度；3、接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证；4、最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。贷款买房需要的证件材料：1、夫妻双方身份证、户口本／外地人需暂住证和户口本；2、结婚证／离婚证或法院判决书／单身证明2份；3、收入证明（银行指定格式）；4、所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）；5、资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等；6、如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

苏州贷款买房政策

1．首套住房最低首付款比例不低于30％

2．二套住房有房无贷或是有贷无房：最低首付款比例30％；

3．第三套住房以上对于拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款

4．公积金贷款利率1－5年：2．75％；6－30年：3．25％；第二次使用住房公积金个人住房贷款的，贷款利率按基准利率的1．1倍执行。

《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第九条自然人之间的借款合同具有下列情形之一的，可以视为合同成立：（一）以现金支付的，自借款人收到借款时；（二）以银行转账、网上电子汇款等形式支付的，自资金到达借款人账户时；（三）以票据交付的，自借款人依法取得票据权利时；（四）出借人将特定资金账户支配权授权给借款人的，自借款人取得对该账户实际支配权时；（五）出借人以与借款人约定的其他方式提供借款并实际履行完成时。