23日上午，北京市统计局、国家统计局北京调查总队联合发布的一季度北京市房地产情况调查显示：四环以内房价15124元/平方米，与2008年相比下降了457元/平方米，而下降幅度最大的是四环至五环间，下降了1485元/平方米。

住宅新开工面积降近六成

一季度，全市商品房新开工面积为311.9万平方米，下降46.5%，其中住宅新开工164.5万平方米，下降57.7%。

一季度，全市竣工285.6万平方米，比上年同期增长7.4%。其中，住宅竣工面积为194.5万平方米，增长21.9%。增幅分别比1至2月降低9.3个和18.3个百分点。

住宅销售同比增长1.3倍

一季度，全市销售商品住宅24177套，比上年同期增长1.3倍。其中，核心区（东城、西城、崇文和宣武）销售住宅2181套，拓展区（朝阳、丰台、石景山和海淀）销售14983套，发展新区（房山、通州、顺义、昌平和大兴）5509套，生态涵养区（门头沟、怀柔、平谷、密云和延庆）销售1504套，四个功能区住宅销售套数分别比上年同期增长4.8倍、1.9倍、27.4%和1.1倍。

限价房经适房销售占一成

一季度，全市限价房和经济适用房住宅销售面积合计为28.2万平方米，占全市住宅销售面积的10.7%，套数所占比重为13.8%。

房价环比略涨0.1%

3月份，北京市房屋销售价格环比上涨0.1%。新建住宅销售价格在经历了6个月的持续走低后，本月价格小幅回升，环比上涨0.2%。在本月所调查的283个新建住宅项目中，比上月价格提高的有43个项目，占调查项目的15.2%，有21个项目价格小幅下降，占调查项目的7.4%。

新闻快评

楼市还在观望期

北京市社科院副院长梅松分析：一季度房地产市场表现为价格下降，主要是因为房地产商和消费者都持观望态度，地产市场投资骤减。而交易量大幅上升是因为一手房中保障性、政策性住房销售增幅很大，二手房由于中央相关政策减少了购房成本，刺激了消费市场。

但从总的情况看，目前还处在一个调整的观望期。在这个阶段，房地产的价格会表现出或升或降的态势。