一、商品房认购书定金可以退吗

商品房认购书定金一般情况下不可以退。

商品房认购书定金只有在以下情况下可以退：

1.新房开发商在售房时五证不全，本身就属于违法行为；

2.认购书或购房合同中，对于退定金的条件有约定的话，只要情况符合退定金的条款，都可依据认购书或购房合同让开发商退定金。

二、商品房认购书定金的标准

商品房认购书定金的标准，由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。定金合同要采用书面形式，并在合同中约定交付定金的期限，定金合同从实际交付定金之日生效。

作为债之担保，债务人履行债务后，定金应抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应双倍返还定金。

购房者在签署认购书时，往往在认购书中会有定金条款，所谓定金，是指双方为了保证债务的履行，约定由一方先行支付给对方一定数额的货币作为担保，定金的数额。

三、如何避免商品房认购书定金纠纷

避免商品房认购书定金纠纷，要注意以下：

1.需要确认到认购书中的“定金”二字，区分清“定金”与“订金”的区别。在认购书中写的定金一定要分清是哪个“定”（订），因为有不同的法律概念。

2.一般在实际交易的过程中，开放商提供的都是格式合同，写的都是“定金”，购房者一定要注意;

3.购房者一定要了解清楚定金的退还条件，在合同上要有相应的说明。因为到银行的按揭办理是在签订购房合同后，那就肯定在签订认购合同后，而银行是否按照购房者所意愿的给予意向中的按揭比例、贷款年限及利率是不能事先确定的，因此在认购合同中一定要对这类情况具体约定退款条件。