一、房产证没下来可以做延期吗

原则上，房产证的办理工作是可以延迟处理的。一般的做法是，对于刚刚获得房地产的人士，他们并不会马上进行证件的办理。由于对相关事项的理解和认识不同，部分人可能更倾向于等待一段时间后再行处理。

从政策法规角度来看，应当在适当的时间内完成房产证的办理手续，否则可能导致法律问题。值得指出的是，在实际生活中，确实有人会在错过关键年份后才办理房产证，这主要源于国家法律并未强制要求所有购房者在特定时间段内完成此项事务。

这种行为存在法律风险。若未能及时办理房产证，房屋所有权将归建造商所有，从而可能导致一房两卖现象。在面临法律纠纷时，如无房产证，将难以获得司法保护。

《城市房屋权属登记管理办法》第17条

规定：因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起30日内申请登记。

二、延期一年未交房怎么办理房产证

原则上，购房者可延迟办理房产证。通常而言，购买房产后并不着急立刻办理相关证件。各人对此理解不同，有人选择稍作等待再行办理。

按规定需在合理期限内完成，否则有潜在法律风险。尽管如此，实际上仍有人逾期未办。这主要由于法律无明文规定所有购房者应在某特定时间段完成此事项。但须注意，未按时办理房产证将导致房屋所有权归建商，可能引发一房二卖问题，且在法律纠纷中难以获得有效保护。

《城市房屋权属登记管理办法》第17条