房产证延期下来赔多少钱

2024-04-12 2人已浏览

赵佳律师专职律师

北京衡宁律师事务所

擅长：合同纠纷、知识产权、公司法、刑事辩护

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专业分析

1．若房屋实际面积与购房协议中的标定面积相差在3％以内（含3％），则按照实际情况计算应付款项； 2．当房屋实际面积超过购房协议标定面积的3％时，买方有权利选择退还房产或继续购买。若选择继续购买，需按实际面积的3％以内部分补足原有房价款，超出部分则由开发商承担并归属客户； 3．如果房屋产权面积小于购房协议中的标定面积，且面积差额在3％以内，则开发商需将该部分房价款全数返还给客户，而对于超过3％的部分，开发商需要双倍返还给客户； 4．无论房屋实际面积是大于还是小于购房协议标定面积，只要其差额在3％以内，开发商都需如数返还客户相应的房价款。

法律依据

《中华人民共和国土地管理法》
第四十七条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。\n县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。\n多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。\n拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。\n相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

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