1、申请宅基地使用权
村民在建设房屋前应先向村委会申请宅基地使用权,并取得国土部门颁发的集体土地使用权证书。然后向当地规划建设办申请房屋建设的报批手续,这样我们才能进行施工建设。房屋建成后村民应当向规划建设办申请房屋竣工验收,并取得规划验收合格证明。
2、向当地房管所提出申请
经过规划建设办批准建设及验收合格的房屋,村民需要办理房屋产权证的,应当向当地房管所提出申请,并提交土地使用证、报建验收证明、房屋面积测绘报告等资料。房管部门在受理农村村民要求办房产证的申请后。将会检查相关资料,并将申请登记的事项在村集体组织内进行公告。经公告无异议或有异议不成立的,将给予登记发证。
需要提醒注意的是,《房屋登记办法》规定,由于农村宅基地使用权是农村集体组织对村民的一种福利分配,因此,其转让是受到一定的限制,村民申请土地及房屋产权转让的,应先提交农村集体组织同意转让的证明材料。若受让方不属于房屋所在地农村集体组织成员,除法律法规另有规定(如继承、直系亲属赠与)外,房屋登记机构将不予办理转移登记。另外,《房屋登记办法》还规定,农村集体土地即宅基地上的房屋也不能办理抵押登记
农村房屋办理房产证,首先需要满足一定的条件。由于农村建房的宅基地需要通过审批,因此,农村房屋房产证的办理不同于城市房屋的先买房后办证。而是需要先提出申请,通过审批后,才可以建房并领取房产证。
不过有些情况房屋的所有权不是自已的。农民在耕地上建房,而未经城建规划局的许可,空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的,申请宅基地建房的时候没有登记的家庭成员,将户口迁走的人,已经不是本村的成员。因拆迁或原住宅依法被征收,依法进行统一安置或补偿的,村集体以外的人购买的本村宅基地或建房。
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