1、申请宅基地使用权

村民在建设房屋前应先向村委会申请宅基地使用权，并取得国土部门颁发的集体土地使用权证书。然后向当地规划建设办申请房屋建设的报批手续，这样我们才能进行施工建设。房屋建成后村民应当向规划建设办申请房屋竣工验收，并取得规划验收合格证明。

2、向当地房管所提出申请

经过规划建设办批准建设及验收合格的房屋，村民需要办理房屋产权证的，应当向当地房管所提出申请，并提交土地使用证、报建验收证明、房屋面积测绘报告等资料。房管部门在受理农村村民要求办房产证的申请后。将会检查相关资料，并将申请登记的事项在村集体组织内进行公告。经公告无异议或有异议不成立的，将给予登记发证。

需要提醒注意的是，《房屋登记办法》规定，由于农村宅基地使用权是农村集体组织对村民的一种福利分配，因此，其转让是受到一定的限制，村民申请土地及房屋产权转让的，应先提交农村集体组织同意转让的证明材料。若受让方不属于房屋所在地农村集体组织成员，除法律法规另有规定(如继承、直系亲属赠与)外，房屋登记机构将不予办理转移登记。另外，《房屋登记办法》还规定，农村集体土地即宅基地上的房屋也不能办理抵押登记

农村房屋办理房产证，首先需要满足一定的条件。由于农村建房的宅基地需要通过审批，因此，农村房屋房产证的办理不同于城市房屋的先买房后办证。而是需要先提出申请，通过审批后，才可以建房并领取房产证。

不过有些情况房屋的所有权不是自已的。农民在耕地上建房，而未经城建规划局的许可，空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的，申请宅基地建房的时候没有登记的家庭成员，将户口迁走的人，已经不是本村的成员。因拆迁或原住宅依法被征收，依法进行统一安置或补偿的，村集体以外的人购买的本村宅基地或建房。