没有房产证的房屋买卖协议不一定无效，需要看买卖协议具体内容是否符合法律规定。第一，是买方或者卖方使用了欺诈、胁迫手段来订立合同，同时合同内容侵害了国家利益；第二，要求协议其实是买卖双方恶意串通签订，目的是损害国家、集体或者其他人的利益；第三，情况是该协议从形式看虽然是房屋买卖，但实质上是为了达成其他的非法目的，例如目前的部分“套路贷”操作中，放贷人可能要求借款人签署类似的买卖协议来掩盖其取得违法高利的目的。第四，是买卖协议的内容损害了社会公共利益；第五。是合同具体条款违反了法律、行政法规的强制性规定。上述五项是判断合同效力的条件，符合其中任何一条，合同都无效，同理，如果没有房产证的房屋买卖协议不存在上述五项情形，也是合法有效的合同。

最新版房屋协议书

＜p＞当事人（甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；当事人（乙方）：＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞家庭住址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；家庭住址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞联系方式：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；联系方式：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞为促进家庭和谐，保持家庭和睦，防止家庭纠纷，甲、乙双方就位于＿＿＿＿＿＿（房产证编号为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿今后的分配归属问题，达成如下协议，以兹共同遵守＜／p＞

＜p＞1、甲乙双方确认位于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿的一套房屋于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日，以现金付款方式购得。共付款人民币＿＿＿＿＿＿元整（）＿＿＿＿＿＿元甲乙双方未支付任何费用，不享有份额。＜／p＞

＜p＞2、双方确认该房屋现登记在乙方名下，由甲方占有使用。但实际出资人为＿＿＿＿＿，房屋实际所有人应为＿＿＿＿＿。因父亲去世未立遗嘱且母亲健在，现房屋父亲所占份额应为甲乙双方及母亲共同共有。甲乙双方一致同意该房屋在母亲百年之后一并分割。＜／p＞

＜p＞3、甲方为该房屋占有使用人，对该共同共有房屋应尽善意使用，不得随意处分（包括出卖、抵押、赠与等）该房屋。否则为无效。因此造成的损失由甲方赔偿。＜／p＞

＜p＞4、乙方为该名义所有人，不得任意处分（包括出卖、出租、抵押、赠与等行为）该房屋，否则为无效，因此造成的损失由乙方向各共有人赔偿损失。＜／p＞

＜p＞5、继承发生之日起甲乙方应根据继承方案及时办理产权变更程序，因拖延造成对方损失的应负赔偿责任。＜／p＞

＜p＞6、本协议自签订之日起有效，协议一式两份，甲乙双方各执壹份。甲乙丙三方自愿去公证处公证，产生强制效力。＜／p＞

＜p＞本协议当事人签字：＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞甲方（手印）：＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；乙方（手印）：＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞时间：＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；时间：＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日＜／p＞

＜p＞地点：＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；地点：＿＿＿＿＿＜／p＞

《中华人民共和国民法典》

第一百四十七条基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第一百四十九条第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第一百五十条一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第一百五十一条一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。