1、案件介绍：2005年3月，张某与被告某房地产公司签订预售合同。张某按合同约定支付了房屋总价，但发现被告未将规划中的大桥通车，人工湖未建成，与房屋出售时的宣传图不符，于是，他要求房地产公司赔偿他“房屋销售差价”1.3万元。被告不认为合同中描述的设施不构成违约，被告也不认为这些设施在合同范围内。因此，法院驳回了原告要求被告赔偿房屋销售差价1.3万元的诉讼请求。律师点评：目前商品房销售大多实行预售制度。当人们购买商品房时，他们不能接触到真正的住房。他们应该谨慎购买。要认真查阅相关资料中的宣传内容，认真对待开发商关于社区外部环境的宣传资料。比如，在合同中解决社区的交房标准、交房日期、配套设施等方面的问题，为避免日后发生纠纷，在条款中要有具体明确的约定。第二，如何确定交货条件？

案情介绍：2007年，蒋某与某房地产公司签订了商品房销售合同。在交工检查中，蒋某认为，房屋存在多处违反合同和国家强制性标准的质量缺陷，存在重大安全隐患，需要整改维护，房屋不能验收。后来，他提起诉讼，要求房地产公司赔偿防盗门不符合合同约定、阳台不符合合同约定、天然气表未安装的损失。

法院认为，某公司通知姜某交房时，该房屋具备交房条件，姜某应当接受该房屋。蒋某要求，露台与合同不符，未安装天然气表的赔偿依据不足；交付的房门不符合合同约定的，房地产公司确实存在过错，应作出相应赔偿。

律师点评：作为合同的重要条款，交货条件在合同中已经明确约定，应当以合同为准。即使商品房存在一些与合同不符的问题，也不能作为业主拒绝接受房屋的理由。业主应向开发商索赔或修缮，以维护自身权益。第三，业主能否就装修房屋质量差提出索赔？

案情介绍：2010年，朱某购买了一套全装修的房子。签订合同后，他按约定支付了房款，并在交房前入住。不料，他发现了一些影响居住的问题，如外墙有划痕、地砖有裂缝、地板有色差等，于是要求房地产公司整改。但该房地产公司至今仍未完成整改。因此，朱某将房产中介告上法庭。法院认为，开发商交付的房屋存在质量缺陷，开发商未能及时有效修复房屋，致使房屋无法使用，处于空置状态。原告应对上述期间房屋空置造成的损失负责，并赔偿相应的租金损失。律师点评：住房质量是商品房销售最基本的要求。对商品房主体结构出现质量问题或严重影响正常居住的质量问题，买受人有权解除合同，并要求开发商承担违约责任。对于商品房非主体结构的一般质量缺陷，开发商有保修义务，应及时修复，否则还应承担扩大损失的赔偿责任。第四，如果房屋逾期，业主能否要求退房？

案情介绍：卢某与房产中介在购房合同中约定：“开发商逾期90日不交付房屋的，买受人有权单方解除合同，并要求开发商承担违约责任。”，房地产开发商确实逾期90多天仍未交房，吕某起诉要求退房。法院认为，迟延履行的情况属实，陆某有权解除合同。律师点评：房地产开发企业应当按照合同约定的交付时间交付商品房。逾期交货的，应当承担违约责任。根据逾期情况和合同约定，买方可选择解除合同或要求支付逾期交货违约金。2004年，钱某与房产中介签订了购房合同并支付了房款，但房产中介未将房屋买卖合同报房产管理中心备案，拖延交房一年多，引发诉讼。法院认为，房地产开发商因迟延办理登记、交付和房产证，应当依法承担违约责任。

律师点评：对于消费者来说，买房并取得房产证，只意味着他们拥有法律意义上的房屋所有权。在此，我们提醒广大消费者，在与房地产开发企业签订商品房买卖合同时，应明确房地产开发企业协助购房者办理房地产权证、土地使用证的时间，明确了房地产开发企业逾期申请应承担的违约金的具体计算方法。购买“危房”时购房合同能否终止？案情介绍：陈某通过房产中介在中路看到一套房子，双方签订了二手房交易协议，并交纳了3万元定金。经过了解，陈某才得知陆某的妻子在房间内自杀。陈某称，对方构成诈骗罪，起诉要求退还定金。

庭审中，法院认为，被告在签订合同前未告知被告房屋发生非正常死亡，不构成欺诈。但根据民事活动应遵循的诚信、公序良俗原则，考虑到陈某购房的目的是儿子的婚房，故对非正常死亡的诉讼发生在该房屋内，从民俗习惯和普遍认同的角度来看，这构成了相应的冲突，应当允许买方解除合同。原告还应对终止合同的后果负责。法院最终裁定解除合同，决定退还原告定金2万元。律师点评：二手房交易双方应遵循诚实信用原则，充分履行各自的义务。出卖人除承担房屋权利担保和房屋质量担保义务外，还应当披露房屋所有权以外的其他辅助信息，如使用缺陷、异常事件等可能影响房屋价值的信息；对于买受人，交易中还应表达购买目的等特别关注的信息，避免因仓促交易而引发不必要的纠纷。