出租人不具有出租房屋的实体权利，将导致合同无效。

1、房屋的所有权人出租的：

应注意审查出租人是否与出租房屋产权证上的名称一致，必要时到房屋管理部门查询。

2、委托或代理出租的：

应注意审查房屋所有权人是否与出租房屋产权证上的名称一致，是否经所有权人同意或授权，是否有所有权人同意或授权出租的书面证明材料。

3、共有房屋出租的：

应注意审查是否经其他共有人同意，是否有其他共有人同意出租的书面证明材料。

4、房屋转租的：

应注意审查是否经出租人同意，是否有出租人同意转租的书面证明材料。

租赁合同的期限违反法律规定的，合同无效。

1、租赁期限不得超过二十年。

超过二十年的，超过部分无效。

2、租赁期限超过临时城镇建筑的使用期限，超过部分无效。

但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。

3、承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。

一、房子转租的注意事项包括哪些

房子转租要注意下列问题：

1.私房转租的前提是必须经原出租人同意。其具体表现形式可以是房屋租赁合同中明确约定承租人可以转租房屋，如房屋出租合同未明确这一点，承租人必须在转租房屋前以书面形式征得出租人同意，或者与出租人协商签订一份同意承租人转租房屋的补充合同。

2.拖欠租金的和在承租房屋内擅自搭建的，不得转租。

3.转租期限一般不得超过原租赁期限。转租行为既以原出租行为为基础，故而受其约束。