下列财产不得抵押：土地所有权；宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；所有权、使用权不明或者有争议的财产；依法被查封、扣押、监管的财产；法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

一、房屋抵押受限条件有哪些

房产抵押受限的条件：

(一)土地所有权不得抵押;

(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，不得抵押;

(三)权属有争议的房地产和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产，不得抵押;

(四)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产不得进行抵押;

(五)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押;

(六)已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

二、不得抵押的财产包括哪些？

不得抵押的财产包括：

土地所有权；宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；所有权、使用权不明或者有争议的财产；依法被查封、扣押、监管的财产，等等。

三、何种财产不得作为房屋抵押物

不得作为房屋抵押物的财产如下：

1、土地所有权；

2、宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但法律规定可以抵押的除外；

3、学校、幼儿园、医疗机构为公益目的设立的非营利性法人教育设施、医疗卫生设施等公益设施；

4、所有权、使用权不明或者有争议的财产；

5、依法查封、扣押、监管的财产；

6、法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

抵押是指债务人或第三人不转移对其特定财产的占有，将该财产作为对债权的担保，在债务人不履行债务时，债权人有权依法就该财产折价或以拍卖、变卖的价金优先受偿的物权。