签订的合同无效，但如果物权变动办理登记的，那么物权变更是有效的，根据我国民法典的规定，物权的设立、变更以登记为准。

《中华人民共和国民法典》第二百一十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

一、民法典对无效合同的认定是怎样的

违反法律，违背公序良俗就是无效合同。

（一）民法典对无效合同证据如何认定效力没有规定，无效合同的证据经审查属于的，具有证据效力。

（二）《中华人民共和国民法典》第一百四十三条，【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

（三）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条，证据种类，证据包括：当事人的陈述；书证；物证；视听资料；电子数据；证人证言；鉴定意见；勘验笔录。

（四）证据必须查证属实，才能作为认定事实的根据。

如果是以欺诈的方式签订的合同，那么就是无效的合同，相应的处理方式是，返还相应的财产，并且要承担相应的责任。如果不能返还的情况下，应当照价补偿。如果确实收集到合同诈骗，应该收集相关的证据。

二、确认合同无效案件能否申请保全

能。向人民法院申请确认合同无效时，如果出现紧急的情况，不保全会造成申请人利益受损的，可以申请财产保全。

依据我国相关法律的规定，利害关系人因情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在提起诉讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请采取保全措施。申请人应当提供担保，不提供担保的，裁定驳回申请。

人民法院接受申请后，必须在四十八小时内作出裁定；裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。

申请人在人民法院采取保全措施后三十日内不依法提起诉讼或者申请仲裁的，人民法院应当解除保全。