回迁房是指给予因拆迁而失去房屋的人的实物补偿。如果回迁房在集体所有的土地上,是不能到房屋管理部门办理产权证的。如果回迁房是出让的土地上建造的商品房,是可以办理房产证的,一般在三个月左右就可以拿到房产证。
一、回迁房买卖,应该注意哪些细节
回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁民的房子,购买回迁房要注意的事项有:1、购买回迁房时,要注意“一房数卖”。无法办理,这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻,一旦房价高涨,违约成本过低,出卖人极有可能将房屋出售给他人。2、购买回迁房时,一定确定交房的时间。签订回迁房买卖协议时,出卖人并没有取得房产证,无法办理过户手续。因此,一定要约定房产过户的时间,实践中虽然不能保证何时取得房产证,但要写明自取得房产证多少之日起办理的转移手续。签订回迁房买卖协议时,要确定具体的交房时间,若在签订合同时就是现房,则可以约定缴纳首付之日即为交房时间。3、购买回迁房时,买方要留尾款。没有房产证的房屋买卖存诸多风险,的规制显得非常重要。但要求违约方承担违约责任,需要缴纳法院、费,还需花费时间等成本。4、购买回迁房时,要求卖方的配偶签名。实践中,回迁房一般属于夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产。5、购买回迁房时,尽量要求卖方的第一顺序继承人签字。因的取得具有一定的不确定性,在取得房产证之前,若卖方发生不测,该回迁房就可能作为遗产由继承人分割。
二、回迁房和商品房有什么区别?
根据我国相关法律规定,回迁房是指国家进行旧城改造或征地拆迁后,对于被拆迁地区居民进行就地建房安置的房屋。商品房,一般是指经开发商进行房地产开发建设,在市场上销售的房屋。从房屋所有权来源看,回迁房是因被拆迁人原有房屋被拆除而迁回原址建设的房屋,商品房是购房者支付购房款后所获得的房屋。事实上,回迁房因带有补偿性质,其规划建设要求是满足基本的房屋居住要求,而商品房具有商品属性,其规划建设一般会更加符合购房者的住房消费需求,居住舒适度相对回迁房要求更高。
三、回迁房属于夫妻共同财产吗?
回迁房不一定属于夫妻共同财产。如果被拆迁的房屋是夫妻共同财产,那么回迁房就仍然是夫妻共同财产,反之,如果被拆迁的房屋不是夫妻共同财产,那么回迁房也不是夫妻共同财产。回迁房只不过是被拆迁房屋的另一种存在形态。在拆迁中,被拆迁人选择产权置换,拆迁人按照被拆迁房屋的评估价值给予产权置换,安置新的房屋,即回迁房。可见,回迁房是由原被拆迁房屋转化而来的,在价值上二者也相等,因此,回迁房的产权归属不变,被拆迁房屋的产权是谁的,回迁房的产权就仍然是谁的。
全文1.1千字,阅读预计需要4分钟
不想阅读,直接问律师,最快3分钟有答案