1、（1）租赁合同约定违约金的（违约金数额由双方事先约定），按约定的违约金比例支付。签订房屋租赁合同时，双方约定房屋租赁合同的违约金为一个月租金的，出租人可以要求承租人支付与一个月租金相同的违约金，作为违约赔偿金；（2）约定的违约金过高或者过低的，可以变更。如果约定的违约金超过实际损失的30%，可以认为过高，可以降低。如果每月租金只有1000元，违约金为1万元，违约方可以要求减少。（3）房屋租赁合同中没有约定违约金。违约金按对方违约造成的实际损失计算，并退还定金和多余的房费。（4）违约金的支付独立于履约行为，即支付租金，即承租人仍欠出租人1500元租金的，则房屋租赁合同中的违约金不计入1500元。（五）租赁违约金的处理：双方按照租赁合同约定处理违约金，并赔偿约定金额。如果谈判失败，他们可以向法院提起诉讼。但需要注意的是，根据盈亏平衡原则，即使一方的行为被视为违约，另一方也只能选择定金、违约金和损害赔偿金中的一种作为追究违约责任的方式。当违约金或定金的“收入”不足以弥补实际损失时，违约方有义务补足差额，因此，通过这种方式的反复积累，违约方的责任将无故增加。违约方可以不予理会，法院不予支持。姓名出租房屋的身份证名称二、当事人的姓名和地址；

条款主要载明当事人的个人信息：姓名、性别、住所、身份证号码、电话号码等；

（2）地点、面积、结构、附属设施、家具等，房屋的家用电器和其他室内设施；

本条款主要说明合同标的，即房屋的位置、地址、面积、结构、附属设施和家具。房屋配备家用电器、家具的，应当制作清单，数量、质量由双方核对确认。（三）租金、押金的数额和支付方式；

合同应当约定房屋租金、租金支付方式和租金支付时间。如果你需要付押金，押金是多少？如何退还押金。（4）出租房屋的目的和使用要求；

明确出租房屋的目的，主要是为了防止一些不法分子利用出租房屋进行一些违法行为。（5）房屋及室内设施的安全性能；

签订房屋合同前，承租人和房东对房屋的安全性能进行检查，确保人身和财产安全。（6）租赁期限；

明确房屋的租赁期限，租赁期满后如何处理。（7）房屋维修责任；

房屋维修责任一般分为两种不同情况，如：房屋因自身原因损坏的，由房东负责维修；房屋因承租人使用不当损坏的，房客负责维修。（八）支付物业服务费、水、电、气等有关费用；（九）争议的解决和违约责任；（九）争议的解决方式包括向人民法院提起仲裁或者诉讼。（x）其他协议。