房地产企业缴纳土地使用税的截止时间问题

结论：各地不一，主要有合同、发票和交付。

有关文件规定：

《财政部、国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关政策的通知》（财税［2006］186号）第二条关于有偿取得土地使用权城镇土地使用税纳税义务发生时间问题规定，以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税；合同未约定交付土地时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。

《财政部、国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关问题的通知》（财税［2008］152号）第三条关于房产税、城镇土地使用税纳税义务截止时间的问题规定，纳税人因房产、土地的实物或权利状态发生变化而依法终止房产税、城镇土地使用税纳税义务的，其应纳税款的计算应截止到房产、土地的实物或权利状态发生变化的当月末

房地产企业土地使用税核减

按《城镇土地使用税暂行条例》的规定：城镇土地使用税实行按年计算、分期缴纳的征收方法，具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。

以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税，合同未约定交付时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税．（按《城镇土地使用税暂行条例》的此条规定，结合你单位的情况，应该从09年12月起开始申报纳税）；城镇土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，土地面积计量标准为每平方米。

纳税人实际占用的土地面积按下列办法确定：由省、自治区、直辖市人民政府确定的单位组织测量土地面积的，以测定的面积为准．尚未组织测量，但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的，以证书确定的土地面积为准．尚未核发土地使用证书的，应由纳税人申报土地面积，据以纳税，待核发土地使用证以后再作调整。

根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》规定：

第三条土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。

第八条土地使用税按年计算、分期缴纳．缴纳期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。

因此，只有有应税土地，土地使用税每年都要缴纳。