一、如何计算二手房按揭贷款的利率

二手房贷款的利息计算方式因还贷方式不同而不同。

1．如果申贷人采用等额本息还款，每月还款利息金额为应还本金x贷款利率除以贷款期数。

2．如果申贷人采用等额本金还款，每月还款利息为当月应还本金x贷款利率。

二手房贷款的本金最多占二手房成交价的70％，最少占二手房成交价的30％。

具体利率以贷款合同上约定的利率为准，贷款期数也是如此。

二、二手房贷款是否能用公积金

可以。

《住房公积金管理条例》第二十四条

职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：

1．购买、建造、翻建、大修自住住房的；

2．离休、退休的；

3．完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；

4．出境定居的；

5．偿还购房贷款本息的；

6．房租超出家庭工资收入的规定比例的。

三、二手房贷款纠纷的诉讼时效是多久

3年。

《中华人民共和国民法典》第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】

向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

《中华人民共和国民法典》：第九章　诉讼时效　　第一百八十八条　向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。\n　　诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。