一、二手房房贷利率如何计算

个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。不再是参考贷款基准利率定价的浮动利率。

贷款利率公式：贷款利率=LPR利率+固定点差。

LPR利率：

2020年5月20日：1年期3.85%；5年期以上4.65%

2020年6月22日：1年期3.85%；5年期以上4.65%

2020年7月20日：1年期3.85%；5年期以上4.65%

二、二手房房贷还款方式有哪些

1、等额本息：贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息。

2、等额本金：贷款期限内每月还款的本金保持不变，利息按上个月剩余本金计算。

3、阶段性等额本息：贷款宽限期（最长为3年）内按月偿还贷款利息，超过宽限期后按等额本息还款法偿还贷款本息。

4、阶段性等额本金：贷款宽限期（最长为3年）内按月偿还贷款利息，超过宽限期后按等额本金还款法偿还贷款本息。

5、一次性还本付息：到期一次性偿还贷款本息（仅限于一年期及一年期以内的贷款）。

三、二手房房贷还款提前还款需注意什么

1、需提前预约

对于提前还款，需要先于贷款经办银行进行预约，了解清楚提前部分归还贷款或全部归还贷款的细节，多咨询。

2、注意申请时间与还款时间的间隔

银行的业务量是很大的，所以要预留给银行一部分的处理时间，也就是申请时间与还款时间的时间间隔。

3、注意是提前部分还是全部还款

对于这两种提前款款方式，归还的利息有所差别，提前部分归还贷款的，应将还款部分对应本金的利息结算。提前全部归还贷款的，应将全部贷款本息结算。因此，在还款时，应备足本息款项。