恶意串通的合同无效。法律上是无效的。

一、借名签合同建房是有效的吗

在法律上是认定无效的，有下列情形之一的，合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。(三)以合法形式掩盖非法目的。(四)损害社会公共利益。(五)违反法律、行政法规的强制性规定。

二、房屋买卖合同无效有哪些具体情形

无民事行为能力人签订的房屋买卖合同无效;限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的房屋买卖合同无效;双方恶意串通损害国家、集体和第三人利益签订的房屋买卖合同无效;违反国家和社会公共利益，以合法事实掩盖非法目的签订的房屋买卖合同无效。另外在房屋买卖合同中，出卖人剥夺了共有人和承租人的优先购买权的;房地产分离出卖的;出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同，并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋的。

三、恶意串通指的是什么

恶意串通指的是为了谋取私利，相互勾结，恶意通谋，共同表达虚假意思的行为。合同无效中的恶意串通主要包括两个方面：

1、主观恶意：指双方主观上损害国家、集体或第三方利益的恶意；

2、串通：指上述恶意以行为人与对方串通的方式进行，表现为行为人之间的非法目的，从而相互寻求损害第三方利益。恶意串通的主观要素包括意义表达不一致和伤害第三方的意图，客观上需要实现串通，构成对第三方的侵害。在认定上，要综合评价行为构成上的过错、违法等诸多要素。