1、税款

二手房交易的税款不足5年

是否超过5年与缴纳营业税有关。满5年且是普通住房的情况下不需要缴税。一般二手房交易需要缴纳税费：

（1）购房者应缴纳税费：

1，契税：房价的1.5%（面积144平方米以上的需缴纳3%，面积90平方米以下的且是首套房的可缴纳1%）；

2，印花税：房价的0.05%；

3，交易费；3元/平方米；

4，测绘费：1.36元/平方米；权属登记费和取证费：一般在200元以内。（2）卖方应交税费：

1。印花税：房价的0.05%；

2。交易费用：3元/m2；

3。营业税：总金额的5.5%（如果房产证未满5年）；个人所得税：房地产交易利润的20%或房价的1%（只有持有5年房产证的房子可以免征）

5年以上的二手房交易税

家庭：营业税：不增加。个人所得税：如果是唯一一套，就不增加。二是登记费：

普通二手房80元/套，由购房者承担。第三，查档费：50元/箱。4贷款担保费：贷款金额的1%。5评估费：评估价值的1.5%。6中介费：按中介公司标准收取。普通住宅：住宅小区容积率在1.0（含）以上，单体建筑面积在140（含）以下，实际成交价格低于同级土地上房屋成交均价的1.2倍。

非普通住宅：1。居住区容积率在1.0以下（不含1.0）；单体建筑面积在140平方米以上（含140平方米）；实际成交价格高于市场指导价1.2倍以上（不含1.2倍）。

契税：以权属发生变化的不动产为征税对象，向财产权接受者征收的一种财产税。营业税：个人转让土地使用权、出售建筑物及其附着物应当征收的税目。

个人所得税：房地产销售、转让按“财产转让所得”税目征收个人所得税。

印花税：房地产印花税是指因房地产销售、房地产产权变动、转让等原因，对单位和个人核发或领取的房地产证明征收的一种税。

购买房地产五年：以五年纳税证明为准，即。契税票或房产证签发日期。