一、小区停车费归业主所有吗

1．小区内公用的道路、绿化带等公共设施归全体业主共有，因此，利用这些设施产生的收益，如停车费，也应当归业主所有。

2．但值得注意的是，这并不意味着停车费收益必须全额无条件地返还给业主，而是需要综合考虑物业公司的管理成本和服务质量。

二、小区停车费收益如何分配

关于小区停车费收益的分配问题，律师建议的解决方案是：在扣除物业公司为管理车位所投入的成本后，将剩余的收益归入业主们的公共维修基金。

1．这一做法既保障了业主的合法权益，又兼顾了物业公司的运营需求。

2．具体分配比例和方式应由业主委员会与物业公司协商确定，并写入物业服务合同中，以确保双方的权益得到平衡和保护。

三、物业与业主停车费分歧解决

1．当物业公司与业主在停车费收益分配上产生分歧时，应当通过友好协商的方式寻求解决方案。双方可以就各自的诉求和理由进行充分沟通，争取达成共识。

2．如果协商无果，业主可以向当地房地产行政主管部门或街道办事处投诉，请求其介入调解。在调解过程中，相关部门将依据相关法律法规和实际情况进行公正裁决。

3．业主还可以通过法律途径维护自身权益，如向法院提起诉讼等。

无论采取何种方式解决分歧，都应当遵循合法、公正、合理的原则。