为期4天的2006春季房交会在大连世博广场落下帷幕。根据组委会的统计数字显示，本届房交会的成交额达7.8亿元。个税政策对二手房的影响并不明显，房价涨速明显放缓。

个税“试金”四月成交

相比于去年的营业税政策，个税政策3月1日在大连正式实施之前，市场的确产生过不小的波动，仅2月份全市二手房交易量就达3354件。

但当个税政策真正启动之后，市场反应并没有像想象中的那般强烈。个别大型中介在经过了半月左右的市场徘徊之后，目前二手房交易量基本已经恢复至常态。对于此种现象，他们的理解是，个税政策的波及面比起营业税政策要小得多，加上大连的实施细则并不苛刻，因此对市场的影响要远远小于营业税。

面对即将到来的4月份，众多中介公司把其看成为面对个税考验的试金石。也就是说，如果在4月份的二手房市场上，业绩回升能够成为市场的主流表现，那么基本上就可以为个税政策对市场的影响做一个“并不明显”的定性了。

房价涨速明显放缓

正是因为“4月论”的影响，在3月下旬的春季房交会就具有了比以往都更加丰富的意义：提前探底4月市场，预测房价走势。同时，买家也借此机会，对个税政策实施之后，二手房房价是何走向看个究竟。

“与商品房市场的涨幅相比，二手房市场没有呈现出猛烈的涨幅。”好旺角房屋市场部负责人袁*姬向记者介绍，房交会上商品房楼盘的“邻居们”价格上涨幅度非常明显，但是在二手房市场上，价格还是相对稳定的。袁*姬介绍，这与今年二手房市场的大环境有关，与去年二手房房价几乎每月都有近百元的上涨相比，今年的房价涨幅和速度明显放缓。前两个月，我市二手房市场成交均价为4300元/平方米，环比增长4.3%。业内人士认为，国家各项宏观调控政策已经开始显现作用，今年我市二手房房价将不会延续大幅提升的态势，平稳小幅上涨可能成为今年房价的基本走势。