物业公司无权采取停水停电等措施催缴物业费,因为水电的提供者是自来水公司和供电局;
供水供电合同的当事人是业主和自来水公司、业主和供电局,且自来水公司和供电局经法定程序才有权终止供应水电,物业企业任何情况下都无权对业主断水断电。
一、业主违约,物业有没有权利罚款
物业公司无权对违约业主进行罚款虽然业主有违约,但物业公司对违约业主进行罚款是错误的。行政处罚应当由具有行政处罚权的行政机关在法定职权范围内实施。物业公司作为经营主体,不是行政机关,不具有行政处罚权,因此,没有权利对业主采取罚款措施。
二、商铺停车场收费合法吗
物业公司的行为属于管理类手段,如果说合法性的话,肯定是不合法,因为小区的车道包括总评属于全体业主共有,2013年新物业管理条例出台后明确约定了车位的划分必须召开业主大会,半数业主投票同意并且经房管局备案之后才能划分,物业公司无权,也不合法,更别说说收费了,收费必须签订车位服务合同之后才能收费,不然只能按照小区共有车位的方法,按每小时元来收取,并且物价局备案。
三、楼下停水110管用吗
如果物业公司停水停电,那么也是可以找110帮忙管理的,因为物业公司并没有权利停水停电,这种行为属于违法行为,报警之后会有专门的工作人员帮忙解决。不过如果小区的水电路需要进行修理,那么物业公司是可以提前告知业主的,而且可以将公告发布在小区的公告栏上面,让小区的业主做好相应的准备,这种情况下是可以停水停电的,并且还要设置好相应的时间,到了时间之后就需要将小区内的水电开启。
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