商铺使用权是指业主对商铺土地使用权和土地上建筑物、附着物的所有权，包括《中华人民共和国出让暂行条例》第十二条规定的因上述权利而产生的典当权、抵押权等其他权利转让城市国有土地使用权的，土地使用权出让的较高年限按照下列用途确定：

1，居住用地70年；

2，工业用地50年；

3，教育、科技用地50年，文化、卫生、体育用地。商业、旅游、娱乐用地40年；5。综合或其他土地50年。因此，作为商业用地，商铺的土地使用权使用年限较高的是40年，但并不统一。这取决于当地和城市，不同的地方应该知道开发商的土地使用权规定了多少年。第九条土地使用权的转让，由市、县人民政府有计划、有步骤地负责。第十条市、县人民政府土地行政主管部门会同城市规划建设行政主管部门、房地产管理部门，共同制定土地使用权出让的地块、用途、期限和其他条件的规划土地用途，按照国务院规定的批准权限批准后，由土地管理部门实施。第十一条土地使用权出让合同由市、县人民政府土地行政主管部门（以下简称出让人）与土地使用者按照平等、自愿、有偿的原则签订。第十四条土地使用者应当自签订土地使用权出让合同之日起60日内缴纳全部土地使用权出让金。逾期未足额支付的，转让人有权解除合同，并要求赔偿违约金。第十五条出让人应当按照约定提供出让的土地使用权。未按照约定提供土地使用权的，土地使用者有权解除合同，并要求赔偿违约金。第十六条土地使用者缴纳土地使用权出让金后，应当按照规定办理登记，领取土地使用证，取得土地使用权。

对于您提出的“商业用地使用年限有多长”的问题，商业用地的使用年限约为50年，需要根据开发商的总时间来确定。商业用地使用年限届满的，一般自动续期，房屋产权为永久性。你可以向律师咨询。