怎样的情况才能退房

1.开发商超过三个月不能交房;

2.开发商缺有效证件，导致合同无效;

3.开发商未经购房人统一变更规划或设计;

4.购房人无法得到贷款;

5.因开发商原因导致购房人在合同约定期限内无法得到产权证;

6.房屋面积计算误差查过3%;

7.房屋质量严重影响居住者使用;

8.开发商在出售房屋之前把所售房屋抵押或出售给购房人后，又将房子抵押给他人。

那么，具体退房手续如何呢?

在确认符合退房条件的情况下，买家先与卖家协商退房。若是业主满意开发商开出的补偿条件，可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续;若协商未果，再选择诉讼或仲裁。