一、买房交定金哪些情况下才能退

1、因不可抗力的原因，导致合同无法继续履行;

2、收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

3、法律依据：《民法典》

第五百八十六条，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、如何处理定金问题的相关内容

1、如因开发商原因致双方在认购书约定的时间内未能签订的，例如开发商将约定房屋出售给第三方等，购房者可要求开发商双倍返还定金。

2、如因购房者原因在认购书约定的时间内双方未能签订的，例如购房者放弃购买约定房屋等，购房者将损失定金。

3、在认购书约定的时间内经购房者与开发商协商，双方对具体条款无法达成一致的，购房者可要求开发商退还已交纳的定金。

4、如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，购房者可要求开发商退还定金，并要求开发商支付相应的利息损失。