合同无效后，不需要终止合同，当事人可以请求法院或仲裁机关确认合同无效。而无效的合同，自始没有法律约束力，并且当事人因无效合同所得的财产要予以返还或者折价赔偿，过错方还要承担损失赔偿的责任。

一、合同无效房屋增值部分怎么算

合同无效，房屋增值部分应按照双方的过错程度，由过错方给付给对方补偿费。

根据《民法典》第一百五十五条规定，无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。

第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

二、二手房买卖合同无效怎么维权

遇到二手房买卖合同无效时，可以通过请求法院确定该合同无效的方式来维权。该合同被确认无效后，当事人要返还因该合同所得的财产；不能返还或者没有必要返还的，要折价补偿；有过错的，还需承担相应的损失赔偿等责任。

三、合同无效的后果有哪些？合同无效的六大后果

合同无效的法律后果有：

1、无效的合同自始没有法律约束力；

2、部分无效，不影响其他部分的效力的，其他部分仍然有效；

3、行为人因合同取得的财产要返还，不能返还的，要折价赔偿；

4、有过错的，承担过错赔偿责任。