广州买房子100万以下是可以贷款，但是必须要符合当地的贷款的条件。

1、广州户口居民限购2套；

2、广州户口单身(含离异)人士限购1套；

3、非广州户口居民家庭连续缴满5年个税或社保，限购1套；

4、增城、从化半限购(非广州户口在增城从化限购一套房)；

5、境外机构和个人购房按照现行政策。限售

1、2017年3月17日以后，新购房需证满两年才能卖；

2、商业公寓不能卖给个人。限贷

1、无房无贷(过)者：首付最低3成；

2、无房有贷款记录者：普通住房首付最低4成，非普通住房首付最低7成；

3、有房无贷款记录者/首套房贷还清者：首付最低5成

4、首套未还清者：首付最低7成

5、有房购买非普通商品房：首付最低7成广州公积金新政：认房又认贷、个人可自愿缴存公积金

1、首套房首付3成，公积金贷款基准利率；

2、在广州无住房但有已结清住房贷款记录的，首付4成，公积金贷款基准利率；

3、在广州有1套房且无贷款记录的，或有1套房且贷款已还清的，首付5成，公积金贷款基准利率1.1倍；

4、贷款未结清的，首付7成，公积金贷款基准利率1.1倍；

5、购买非普通住房申请公积金贷款的，购房首付款比例一律不低于70%，若家庭名下在本市无房且无未结清住房贷款记录的，贷款利率为公积金贷款基准利率，家庭在本市已有1套住房或有1笔未结清住房贷款记录的，贷款利率为公积金贷款基准利率的1.1倍。

6、以上普通商品房是指建筑面积在144㎡以下(含)的商品房，非普通商品房是指建筑面积在144㎡以上的商品房。低密度商品房不予贷款。

7、继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房的公积金贷款。契税

1、首套房90㎡以内，按总房价1%征收；大于90㎡以上的，按1.5%征收；

2、二套房或以上，按3%征收

一、购房契税政策规定是什么

增值税

1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；

2、个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；

3、个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。现实生活当中，现在如果要购买房屋的话，不仅需要经济能力能够达到，而且还需要具备当地的一些政策性的规定，比如说如果要在广州或者是在北京大城市购买房屋的话，需要缴纳社会保险费，达到5年的时间，当然了，之后是可以申请商业贷款的。