一、农村私下买卖房屋违法吗

若您发现开发商发布夸大事实或有误导性质的宣传信息，这种行为是违反了我国《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》以及《商品房销售管理办法》等相关法律法规的。在此情况下，我们建议您立即向开发商提出要求其限期整改，如果开发商未能在规定时间内进行修正，那么我们将上报给相关部门，并可能会受到相应的处罚，包括罚款。同时，对于由此给您带来的经济损失，我们也会根据实际情况，按照损失金额的1至5倍进行赔偿。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条

商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。

二、商品房虚假宣传怎么索赔

我们强烈建议您妥善保存当初的所有宣传资料与楼宇指南。如果您发现这些材料与实际开发商交付给您的物业之间存在严重的偏差，只要广告宣传内容清晰明了且具体详尽，那么您完全有权持此证据前往市场监管部门进行投诉，并请求他们针对开发商施以相应的行政惩罚措施。

您同样可以选择向当地的人民法院提起诉讼，寻求法律手段追究开发商的违约责任。