1、企业符合国家的产业、不属于高污染、高耗能的小企业，要具有工商行政管理部门核准登记，并年检合格的企业营业执照，事业法人应持有法人资格证明文件。

2、有必要的组织机构、经营管理制度和财务管理制度，有固定依据和经营场所，合法经营，产品有市场、有效益；

3、企业经营者或实际控制人从业经历在3年以上，素质良好、无不良个人信用记录；

4、可提供拥有产权的商品房、别墅、商铺、办公楼、厂房、土地等。

5、固定资产贷款项目符合国家产业政策、信贷政策。

6、申请外汇固定资产贷款的，须持有进口证明或登记文件。

7、满足银行需要的其他条件。

一、如何办理土地抵押贷款

1、首先根据需要申请的贷款额度及银行许诺的抵押率(放款额/抵押物评估值)倒推出抵押物应达到的评估总价值。

2、咨询不动产评估机构对于目标抵押物进行评估所能达到的最大评估单价，然后再根椐第一步算出的抵押物应达到的评估总价值除以最大评估单价计算出所需的抵押物的面积数。

3、根据以上第二步算出的抵押物的面积数，先在CAD规划图上自行画出符合银行抵押贷款条件的土地区域。

4、带着第三步自行画出的抵押土地区域图再到国土局地籍科进行土地测绘，出抵押测绘图。

5、根据抵押测绘图到不动产评估机构进行评估，出具评估报告。

6、与银行信贷人员一起带着评估报告及公司的相关证件(营业执照、组织机构代码证等)到国土局地籍科办理抵押登记，填制最高额抵押贷款合同，同时向银行提供贷款申请书及公司同意就目标地块进行抵押贷款的股东会决议(或董事会决议)等资料。

7、填好最高额抵押贷款合同，按银行要求提供所需的相关资料后，等待银行进行放贷即可。至此整个抵押贷款程序基本操作完毕。