一、宅基地能否作为房屋贷款抵押

在以前，农村宅基地是不能作为贷款抵押的，但是现在政策放开了，宅基地也是可以作为贷款抵押的方式。在不久前，中国银监会、国土资源部联合印发了《农村集体经营性建设用地使用权抵押贷款管理暂行办法》，该《办法》明确，在试点地区，对符合规划、用途管制、依法取得的前提下，以出让、租赁、作价出资(入股)方式入市和具备入市条件的农村集体经营性建设用地使用权可以办理抵押贷款。

二、宅基地抵押贷款的条件

1、具有完全民事行为能力；

2、拥有良好的信用记录；

3、用作抵押的房屋所有权和宅基地使用权没有权属争议，并拥有相关部门颁发的权属证明，且未列入征地、拆迁范围内；

4、有固定的居住场所；

5、所在的集体经济组织出具书面同意书；

6、以共有农民住房抵押的，还需共有人出具书面同意书。

三、个人贷款的条件

1、在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁(含)以下、具有完全民事行为能力的中国公民；

2、有正当职业和稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力；

3、具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录；

4、能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保；

5、有明确的贷款用途，且贷款用途符合相关规定；

6、在工行开立个人结算账户；

7、银行规定的其他条件。

四、个人贷款的基本流程：

1、明确贷款涌入，选择适合自己的贷款种类；

2、选择银行，了解各家银行的贷款政策、要求和利率等规定；

3、选定银行后，按照客户经理的要求准备各项贷款材料；

4、办理期间，随时和客户经理保持联系，了解办理情况，配合解决问题；

5、签署借款合同，完成贷款手续办理；

6、贷款成功发放使用后，按协议方式及时还款。