虚构房产出售事实的行为依法被认定为诈骗罪。诈骗罪，是指行为人为谋取不法利益，通过欺骗手段使他人陷入错误认知进而交付财产，侵犯了公私财物所有权这一客体的犯罪行为。因此，一旦行为人借助出售房屋的名义从购房者手中获取到房款，便符合诈骗罪即犯罪既遂的条件和标准。

《刑法》第二百六十六条诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徙刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。