在房地产交易中，虚假售房被视为犯罪行为中的诈骗罪所包含的一种情况。诈骗罪指行为人为满足其非法占有的欲望，通过欺骗手段误导受害者，使受害者产生错误认知并因此交付财产，这种行为严重侵害了公共及私人财产的所有权。因此，一旦行为人利用出售房屋的名义，成功地从购房者手中获取了房款，便可认定为已经完成了诈骗罪的全部犯罪过程，即构成诈骗罪的既遂状态。

《刑法》第二百六十六条

诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徙刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。