签合同的时候，地产中介公司说只要支付2成，其他8成由银行来按揭贷款，结果都办好其他的手续后，中介公司告诉我们说银行不批8成贷款，让我们再多付一成，可临时我到哪再借一成首付啊?南城的消费者卢某近日就在为二手房首付而郁闷。

从首付2成变成3成

卢某说她在3月份经过某地产中介公司购得了一套楼龄在十年以上，89平方米的二手物业，总价是26万元。而她在找房之前就告诉地产中介公司，她只能拿出2成的首付，如果要付2成以上就不买。当时地产中介公司答应说该套物业只需付2成，让我放心成交，结果等我交纳了所有的费用后，中介公司却告诉我该物业不能按揭8成，只能按7成，让我再交1成首付。

卢某认为中介公司这样做存在着欺骗。对此，帮卢某做按揭的地产中介公司负责人则喊冤，我们不是银行，银行要借多少是看房屋的新旧程度来计算的，当初我们也了解过，像卢小姐这样的情况，理应是可以借到8成的，但是现在不行，我们也没有办法。该地产中介公司负责人解释说。

银行贷款以评估价为基准

究竟二手房首付是如何计算的呢?世安居不动产总经理夏某飞表示，银行贷款要根据银行的评估价作为基准，而不是成交价。对于二手房，银行一般会根据评估价给予7成的贷款，但如果申请贷款人信用不好，银行对成交物业的评估不高则银行可能会给予较低比例的贷款。

银行作物业评估的时候，会比较保守;但地税部门在做评估的时候，对申报价格比较低的物业评估报告可能会驳回。评估目的不同，评估的价值可能有较大的差异。

E屋不动产副总经理惠某也表示，二手房首付最终是由银行评估决定，十几年楼龄比较长，没有什么升值空间的房子，银行评估价会比较低，所以造成客户贷款缩水。而对于黄金地段，升值空间大的房子，银行贷款成数比较高，一般都可以贷到七成或八成，当中需要注意，一定要等银行同贷书出来才能去房管所过户，因为银行同贷书已审批客户贷款多少。