首先，我国的《民法典》中规定了，建筑区划内的停车位置，应该首先要满足业主的需要，车位的归属应该有当事人通过出售等方式进行约定，所以这些车位都是由业主所专有的，这样可以避免纠纷。

但是小区内的车位分为办理产权证的地下停车位、地面规划批准的车位和临时划定的路边车位，那么这些车位的所有权又是不是归业主所有?这需要分一下几种情况。

一、停车位所有权情况

(1)地下车库按照公摊分给业主的，所有权应该归业主所有，这种情况下，开发商就不可以与个别的业主签订停车位的使用权转让;

(2)路边占用共有道路的停车位归业主所有，一般开发商在建设过程中会将共有的道路或者绿化地方划为停车位，这一部门也应该属于业主共有的，若其中产生收益需要业主与物业共同协商;

(3)只有未公摊的地下车库才归开放商所有，开发商有权向业主出售这一类停车位，并且签订的买卖合同是合法有效的。

二、物业是否可以向业主收取停车费

小区内的共有道路、绿化区划分的停车位都应该归业主所有，物业是没有权利向业主收取任何费用的。只有开发商与业主签订买卖合同的停车位，是需要业主支付相应购买费用。